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蘆南、蘆北開發區「區段徵收案」
正確名稱：
「變更大漢溪北都市計劃(蘆洲地區)(蘆洲南北側農業區專案通盤檢討)案」
簡報大綱
辦理程序
計劃範圍及面積
計畫緣起與目標
計畫歷程
法源依據與檢討範圍
相關建設計畫
現況議題
市地重劃&區段徵積
抵價地分配作業
區段徵收士地稅賦減免
最小開發規模
都市計劃辦理時程
07 公告現值
開發需求
發展願景與定位
規劃構想與原則:土地使用
規劃構想與原則:公共設施
08 實價登錄
09 區域個案分析
規劃構想與原則:交通運輸
全區土地使用配置
蘆北土地使用配置
蘆北交通系統
蘆北分區統計
蘆南土地使用暨交通配置
0辦理程序0
l 依據都市計畫法第19條辦理公開展覽30天並舉辦說明會
01緒論
l 計畫緣起與目標
計畫緣起
▌ 現行人口數逾20萬人超過原計畫人口數17萬人，導致公共設施不敷使用
▌ 農業區總面積約為220.38公頃，佔計畫總面積約34.2%，現況為廢耕及違章工廠使 用居多
計畫目標
▌ 檢討都市計畫內南北側農業區發展定位，積極引導土地使用之適宜發展。
▌ 重新檢討都市計畫區內之公共設施，滿足地方人口成長及都市發展之需求。
▌ 配合捷運環狀線、五泰輕軌及台北市社子島等地區重大建設計畫，整體規劃計畫區內
土地使用配置。
▌ 納入都市防災、都市設計、景觀等觀念於實質發展計畫。
計 畫 歷 程
計畫年期
▌計畫面積檢討後約為680.0894公頃
22.5萬人．居住密度850人/公頃
計畫人口
計畫範圍
▌位於淡水河下游西岸，台北盆地 西北方，
東北隔淡水河與台北市 士林區相對，
西與五股區相接，
東南與三重區為鄰
▌計畫面積檢討後約為680.0894公頃
變更大漢溪北都市計畫(第一階段)(蘆洲地區通盤檢討)主要計畫案(草案)
相關建設計畫
02現況分析
現 況 議 題
開 發 需 求
03 計畫構想
04 實質計畫
05 土地使用管制要點
06 作業方式及年期
市地重劃&區段徵收
抵價地分配作業
土地分配方式
抵價地分配方式是以公開抽籤並由土地所有權人自行選擇分配街廓。【區段徵收實施辦法第28條】
土地分配注意事項
領回面積不足最小建築單位面積者、應於規定期間內提出申請合併、未提出者、於規定期間屆滿之日起30日內按徵收地價補償費給現金補償。
區段徵收土稅賦
地價稅
- 辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者、其地價稅全免。
- 辦理完成後、自開發完成之日起其地價稅減半徵收2年。
土地增值稅
- 區段徵收之土地、免徵土地增值稅。
- 領回抵價地後第一次轉時、其土地增值稅減徵40%。
都市計劃辦理時程
- 目前都市計劃在內政部審議。
- 細部計畫在新北市政府審議。
- 等到核定後才會發佈實施。
- 時程目前還無法確定、時間長短取決於:
1、 地方民眾的支持情形。
2、 政府審議的情形。
分區開發
土地使用分區管制要點
最小開發規模
